⠀
✅Продажа недвижимости «полностью», т.е. одной сделкой, когда отчуждаются все доли в собственности, и при этом нет несовершеннолетних собственников.⠀По существующему правилу договор купли-продажи недвижимого имущества люди могут осуществить без участия нотариуса. Это относится в том числе к следующим ситуациям:⠀
✔️если квартира, дом, земля принадлежат одному собственнику и он дееспособен.⠀
Если объект недвижимости принадлежит в долях разным собственникам (совершеннолетним) и отчуждается целиком, т. е. все вместе продают его, одновременно передавая свою долю,⠀
жена и муж продают жилье, которое является совместной собственностью, с согласия второго супруга;⠀
✔️если недвижимость продается с заключением ипотечного договора.⠀
⠀
Обязательное нотариальное удостоверение договора (под угрозой недействительности сделки) требуется сейчас в двух случаях:⠀
✔️если продается не вся недвижимость, а только доля в ней (но при этом для покупки земельного участка сельхозназначения сделано исключение: Верховный суд РФ подтвердил, что продажу доли в участке, предоставленном в порядке приватизации сельхозугодий, можно оформить без нотариуса — определение № 304-КГ 18-22555),⠀
✔️продается объект, которым владеет несовершеннолетний либо ограниченно дееспособный гражданин (ст. 54 закона № 218-ФЗ).⠀
⠀
✅Выделение долей в недвижимости с участием средств материнского капитала⠀
⠀
Как известно, использование средств МСК для покупки дома или квартиры возлагает на владельца сертификата обязательство выделить доли в жилом помещении всем членам семьи. При этом закон не требует нотариальную форму для соглашения о разделе недвижимости на доли.⠀
Согласно действующим разъяснениям Минюста (письмо от 15.07.2020 № 12/79244-МБ), заверить этот документ у нотариуса придется только в одном случае: если он меняет режим совместной собственности супругов на долевую (в той части, в которой жилье покупалось на общие средства супругов). Например:⠀
если квартира куплена в браке на средства МСК (условно, за 3 млн рублей общих денег семьи и 500 000 рублей — МСК), и в соглашении выделяются доли мужу, жене и двум детям только пропорционально сумме МСК — т. е. по 1/24 каждому, — такое соглашение не нужно удостоверять у нотариуса (т. к. остальная часть квартиры остается совместной собственностью супругов),⠀
а если в аналогичной ситуации выделяются доли во всей квартире (по 1/4 мужу, жене и детям), это соглашение должно быть нотариальным (т. к. квартира переходит в долевую собственность супругов и здесь есть элемент брачного договора).⠀
⠀
✅Раздел квартиры в новостройке⠀
⠀
Соглашение о разделе квартиры в строящемся доме между бывшими супругами не требует нотариального удостоверения.⠀
К такому выводу пришел Верховный суд РФ, разбирая спор между Росреестром и гражданами, которые после развода подписали соглашение, что квартира принадлежит им в равных долях.⠀
Высшая инстанция не усмотрела здесь признаков брачного договора и применила общие правила — что дополнительное соглашение должно заключаться в той же форме, что и основной договор (ВС РФ, определение № 6-КАД 20-4-К 2).